最近人民日报的楼市报道，被翻来覆去解读了好多遍。但绝大多数人都抓偏了重点。真正值钱的信号，从来不是喊口号的部分。高层完全清楚现在的复苏有多脆弱。他们没有脱离实际，也没有盲目乐观。企稳但基础不牢，这句话说的非常直白。常规的表态和舆论引导，已经拉不动市场了。
必须有真金白银的实质性政策落地，才能把现在这点回暖的苗头真正稳住。
市场的分化，比所有人想象的都要严重。分化不是只分城市，是连同一个城市都能裂成两个市场。京沪等重点城市的主城区，确实有修复的迹象。 但不少三四线城市，依然面临极大的去化压力。就算是表现好的重点城市，二手房和新房，主城区和远郊，销售情况也是天差地别。
这次政策的目标，从来不是只救核心城市。很多人觉得资源只会向一线倾斜，其实完全错了。真正被放在优先级里的，是三四线和下沉市场的普通居民。还有那些在市场高点买了远郊房子，现在资产大幅缩水的人。这部分人的资产负债表，才是影响全国消费和经济预期的关键。他们手里的钱不敢花，整个市场的活力就很难真正起来。
说要立足中长期多一点耐心，潜台词非常清楚。更大力度的政策，已经在酝酿的路上了。现在只是政策落地前的观察期。先让核心城市稳住，形成带动效应，再慢慢传导到更广的区域。这个节奏是早就定好的。除了常规的政策优化，贴息这类直接降低购房成本的措施，出台的概率非常大。
不用急着唱多也不用急着唱空。接下来就盯着实质性政策的落地速度就行。方向已经明明白白摆在这里了，剩下的就是等靴子落地。
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